香港西半山的宝峰方法售楼处，空气里满盈着香槟的气味。

2月26日，香港财政预算案公布的超等豪宅新印花税矜重收效的第一天。泛海国际牵头发展的这个豪宅方法，刚刚录得一宗逾1.61亿港元的成交——5楼B室，实用面积3773粗浅呎，连车位成交价逾1.61亿港元。

买家签完字，按新政估计，需交纳约1050万港元印花税。

比拟加税前的686万港元，多缴了整整364万港元，增幅达53%。

但这位买家脸上莫得一点不满。关于能掏出1.6亿买一套房的东谈主来说，多花364万，大概颠倒于庸碌东谈主家外出吃饭多付了20块钱小费。

2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026-27财政年度政府财政预算案时，文牍了一项精确的“富东谈主税”：调遣1亿港元以上的住宅物业往复印花税税率，由4.25%调高至6.5%。

陈茂波说得很昭着：秉执“能者多付”原则，手脚政府开源的一项举措。政府音问东谈主士进一步确认：意在开源，而非为楼市“加辣”，且已将影响领域纵容在最小。

最小，有多小？

影响约0.3%的住宅物业往复，每年可加多约10亿港元财政收入。

0.3%，即是一万套房里独一三套能撞上

为什么敢对超等富豪下手？因为香港的豪宅阛阓，仍是热得烫手。

2025年的香港豪宅阛阓，是一场顶级钞票的狂欢。

左证香港华夏照拂部的数据，2025年全年，香港亿港元及以上私东谈主住宅成交量共录得262宗，创下积年新高，总成交金额达531亿港元。

262宗，碎裂了2021年228宗的历史记录。

这一年，香港东半山顶级豪宅Mount Nicholson的顶层特点户以6.09亿港元出售，每粗浅呎单价高达14.44万港元，刷新亚洲记录；新鸿基地产旗下的山顶加列山谈TWELVE PEAKS方法以3.52亿港元售出5号洋房；太古地产旗下超等豪宅方法深水湾谈6号两栋孤独屋，成交价高达22亿港元。

参加2026年，热度不减反增。开年前两个月，48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额突破百亿港元。仅1月份，一手阛阓逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，创下单月豪宅成交宗数的历史新高。

环球视线下，香港雷同注释。房地产照拂人办事公司莱坊发布的最新一季《环球超等豪宅通知》浮现，NBA篮球下注app官方版2025年第四季度，香港超等豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿好意思元，升至环球第二位。

在这波豪宅高潮中，一个群躯壳外引东谈主注释——内地买家。

2024年香港楼市全面“撤辣”后，底本需要交纳高额买家印花税的内地购房者，如今与香港遥远住户享有同等税率。这扇门一开，资金如潮流般涌入。

华夏地产统计浮现，2025年全年录得进步13500宗庸碌话拼音买家入市个案，较2024年的11631宗加多逾一成，联络两年突破万宗大关，总成交金额高达1364亿元，双双创下1995年有记录以来的新高。

股市的钞票效应雷同不能残酷。2025年恒生指数全年上升27.8%，香港IPO阛阓重夺环球第一。当金融资产快速升值，建树中枢性段的什物质产，成为高净值东谈主群最当然的避险采用。

有资深香港中介东谈主士直言：“此前国外富豪最高需要承担30%的印花税，现时这点增幅，仅仅样貌影响。”

新政会不会浇灭楼市热度？

业内主流不雅点险些一致：不会。

好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳算了一笔账：逾亿元住宅成交量仅占大市约0.3%，比例上微不及谈；加上现时楼市腻郁闷热，开云大手客、黑白线投资者及刚需用家均积极“寻宝”，瞻望新政不会阻扰现时合座楼价回升的势头。

摩根大通说得更凯旋：从超等富豪购房者的视角来看，新增的2.25%资本影响眇小。“这次策略并非以打压房地产阛阓为主义，本体属于再分派财政策略，通过向超等富豪纳税以补贴低收入群体。”

中金公司也以为，在香港住宅往复结构中，高端住宅（即2000万港元往复额及以上）仅占比5-6%以下，即使税率擢升，对阛阓合座景气度影响也相对较小。

不外，开荒商照旧运行思观念帮买家“减负”。

建灏地产旗下ONE STANLEY方法文牍推出“骏马呈祥·送金迎税”置业优惠：由即日起至3月31日，购入方法一手住宅物业的买家可获赠足金黄金，以价值一亿港元的物业估计，可获赠足金黄金的价值高达约2.36%，较新推出的豪宅印花税增幅更高。

翻译一下：你多交的税，开荒商给你送金条补上。

豪宅加税的背后，是香港合座楼市的执续回暖。

差饷物业估价署数据浮现，1月香港私东谈主住宅售价指数报301.4，创2024年6月以来新高，按月升0.53%，完满联络8个月上升。房钱指数雷同上升，1月升至201.1，按月升0.3%，再调动高。

本年1月份，一手楼销量进步2400宗，同比增长两倍多，创下15个月新高。要知谈，1月份向来是香港楼市的传统淡季，在2022年至2025年间，一手房成交量联络四年仅稀有百宗。

更值得善良的是“转租为买”的趋势。华夏地产暗示，当年几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达大约的香港市民采用租房；而在2026年1月份促成的住宅生意及租务成交中，生意比例升至接近六成，创近两年新高。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰确认：“跟着楼市从容转势，加上住宅房钱上升，不少租客不再餍足年年濒临加租压力，运行探究‘转租为买’。”

高盛也以为，香港房钱的强盛增长（2023至2025年间累升约两成），加上按揭利率下跌，或令更多东谈主“转租为买”。

回到那套西半山的1.61亿豪宅。

买家多缴了364万印花税，但开荒商施济的金条大概能补回一部分，楼市合座仍在朝上，房钱还在涨，内地资金还在涌入。

摩根大通已将本年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年将进一步上升约5%。

好意思联物业的“港东谈主置业意向探问”浮现，以为楼价“沉稳”或“上升”的受访者比例接近九成，当中看升的约有54%，较昨年同时的约六成大幅跃升。

是以，当香港政府对超等豪宅加税的音问传来，富豪们仅仅笑了笑，继续签单。

毕竟，能掏出1.6亿买房的东谈主，在乎的不是多交364万，而是——屋子够不够好，表象够不够好意思，邻居够未入流。

至于那多出来的税款？陈茂波说了，拿去补贴低收入群体。

这大概即是所谓的：能者多付，王人大欢笑。

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